Phố Nối là một trong những thủ phủ công nghiệp lâu đời nhất khu vực phía Bắc, với hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn như Phố Nối A và Thăng Long II thu hút lực lượng chuyên gia, kỹ sư cùng lao động chất lượng cao về cư trú. Nhóm cư dân này đặt ra yêu cầu cao về tiêu chuẩn sống sinh thái, an ninh khép kín và tiện ích đồng bộ.
Thị trường nhà ở Phố Nối nhiều năm qua chủ yếu phát triển theo hướng phân lô bán nền hoặc dự án đô thị quy mô nhỏ. Các dự án này tối đa hóa diện tích đất thương phẩm, khiến mật độ xây dựng dao động từ 31% đến 40%.
- Phố Nối House có quy mô 19.7 ha, tập trung phát triển khu chung cư xã hội Blue Sky cùng các dãy liền kề với quỹ đất cây xanh và mặt nước hạn chế.
- T&T Phố Nối với diện tích 5.3 ha ưu tiên công năng thương mại qua các dãy shophouse dọc trục chính, không còn dư địa cho công viên quy mô lớn.
- New City Phố Nối rộng 100.5 ha sở hữu hồ cảnh quan 7.1 ha nhưng vẫn duy trì mật độ xây dựng trong khoảng 31% – 40%.
Hệ quả của cấu trúc quy hoạch này là sự thiếu hụt không gian vui chơi ngoài trời cho trẻ em và các dải cây xanh cách âm, cách bụi từ các trục đường huyết mạch tới khu vực sinh hoạt của cư dân.
Quy hoạch sinh thái của Forestia Park thiết lập tiêu chuẩn sống mới
Forestia Park được phát triển trên quy mô 262 ha tại Phố Nối, Hưng Yên, với MIK Group đảm nhận vai trò đơn vị phát triển dự án. Hai trụ cột tạo nên khác biệt cho không gian sống Forestia Park gồm mật độ xây dựng và hệ thống cảnh quan mặt nước.
Quy mô đại đô thị nghỉ dưỡng giảm áp lực mật độ xây dựng
Quy mô tổng thể Forestia Park đạt 262 – 300 ha, được phân kỳ thành 3 giai đoạn phát triển. Giai đoạn 1 có diện tích từ 123.8 đến 128.3 ha, giai đoạn 2 rộng 68.72 ha và giai đoạn 3 rộng 100.58 ha.
Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 23.5%, thấp hơn đáng kể so với mức 31% – 40% phổ biến tại các dự án lân cận. Tỷ lệ này dành phần lớn quỹ đất còn lại cho thảm thực vật tự nhiên, đường dạo và mặt nước cảnh quan, đồng thời giảm thiểu hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.
Cơ cấu sản phẩm thấp tầng gồm 3.811 căn liền kề và shophouse, cùng 398 căn biệt thự với thiết kế 4 tầng nổi và 1 tầng hầm. Các sản phẩm này được bố trí xen kẽ giữa các dải công viên nội khu và hệ thống cây xanh đa tầng.
Hệ thống cảnh quan mặt nước điều hòa không khí tự nhiên
Lõi trung tâm dự án được quy hoạch một hồ điều hòa quy mô 24.5 ha kết hợp với biển nhân tạo rộng 6.1 ha. Đây là hệ thống mặt nước có quy mô vượt trội so với mặt bằng chung khu vực Phố Nối, khi hồ cảnh quan tại New City Phố Nối chỉ đạt 7.1 ha.
Diện tích mặt nước rộng giúp tạo luồng gió mát, tăng độ ẩm và cải thiện vi khí hậu cho toàn khu. Hệ thống này còn đóng vai trò vùng đệm thanh lọc, giảm khói bụi từ Quốc lộ 5A trước khi tiếp cận khu vực ở của cư dân.
Khoảng cách từ ranh giới dự án đến trục Quốc lộ 5A vào khoảng 500m, đủ để các dải cây xanh và mặt nước phát huy hiệu quả cách ly tiếng ồn cùng bụi mịn từ tuyến giao thông huyết mạch này.
Trải nghiệm sống khác biệt của cư dân Forestia Park
Trên nền tảng quy hoạch mật độ thấp và hệ sinh thái mặt nước quy mô lớn, không gian sống Forestia Park được hoàn thiện bằng hai trụ cột vận hành là hệ tiện ích nội khu và mô hình an ninh khép kín.
Hệ tiện ích sinh thái đa lớp bảo vệ sức khỏe
Công viên BBQ ven hồ tại Forestia Park được bố trí gần 100 điểm nướng dã ngoại, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng và gắn kết gia đình vào cuối tuần. Tổ hợp bể bơi nội khu đạt diện tích 1.000 m² với hạng mục trong nhà và ngoài trời.
Hệ thống tiện ích thể chất còn bao gồm các sân thể thao đa năng, công viên Gym ngoài trời, thảm cỏ dưỡng sinh cho người cao tuổi và khu vui chơi riêng cho trẻ em. Vườn Nhật cùng hồ cá Koi đảm nhận vai trò điểm nhấn cảnh quan tĩnh tại trung tâm dự án.
Các tiện ích này được phân bố trong phạm vi nội khu, cho phép cư dân tiếp cận bằng vài bước chân thay vì phải di chuyển ra ngoài như tại các dự án quy mô nhỏ trong khu vực.
Giải pháp vận hành an ninh khép kín đa tầng
Mô hình an ninh tại Forestia Park kết hợp hệ thống camera giám sát thông minh hoạt động 24/24 với lực lượng bảo vệ tuần tra tại các chốt ngõ ra vào phân khu. Hàng rào an ninh được thiết lập đồng bộ quanh ranh giới dự án.
Cấu trúc này khác biệt so với mô hình đô thị mở tại nhiều khu phân lô lân cận, nơi người ngoài có thể tự do di chuyển qua các tuyến đường nội bộ. Việc kiểm soát ra vào theo cấp phân khu giúp duy trì sự riêng tư và an toàn cho cộng đồng cư dân.
Với các gia đình đa thế hệ, mô hình khép kín tạo điều kiện để trẻ em vui chơi tại các tuyến đường nội khu mà không tiếp xúc với xe cộ bên ngoài, đồng thời người cao tuổi có thể đi dạo vào khung giờ sáng sớm hoặc tối muộn.
Giá trị dài hạn khi lựa chọn không gian sống Forestia Park
Forestia Park nằm tại nút giao đường Vành đai 4 và Quốc lộ 5A, hai tuyến huyết mạch kết nối trực tiếp về Hà Nội và lan tỏa tới Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh. Khoảng cách từ dự án đến trung tâm Hà Nội khoảng 25km, trong đó Hồ Gươm cách 21km, với thời gian di chuyển từ 25 đến 35 phút.
Dòng tiền đầu tư bất động sản thấp tầng đang chuyển dịch từ vùng lõi nội đô chật hẹp sang các đại đô thị vệ tinh có quy hoạch sinh thái bài bản. Forestia Park nằm trong nhóm dự án đáp ứng đồng thời tiêu chí quy mô lớn, mật độ xây dựng thấp và hạ tầng kết nối liên vùng.
Tệp chuyên gia và nhân sự cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp Mỹ Hào, Yên Mỹ và Văn Lâm tạo nguồn cầu thuê ổn định cho các sản phẩm thấp tầng trong dự án. Nguồn cầu này đến từ nhóm cư dân có thu nhập cao và yêu cầu khắt khe về tiêu chuẩn sống.
MIK Group đảm nhận vai trò đơn vị phát triển, đi kèm pháp lý sở hữu lâu dài thông qua sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng từng căn. Quyết định lựa chọn nhà đầu tư số 1618/QĐ-UBND ban hành ngày 27/6/2025 xác lập cơ sở pháp lý cho dự án, với tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng và phần vốn hạ tầng kỹ thuật khoảng 3.989 tỷ đồng.
